Порядок проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости утвержден постановлением правительства Республики Саха (Якутия) от 7 октября 2021 г. № 416 «Об утверждении порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения».
Мероприятия проводятся Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее – Минимущество) совместно с ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» на основании актов обследования рабочих групп, созданных при органах местного самоуправления с учетом рекомендаций межведомственной комиссии.
Распоряжением Минимущества от 9 декабря 2021 г. № Р-2560 создана межведомственная комиссия для дачи рекомендаций по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее – Комиссия), расположенных на территории МО — ГО Якутск, городов Мирный, Нерюнгри, Алдан и Ленск. Рекомендации даются комиссией с учетом обследования объектов недвижимости.
При обследовании осуществляется выезд рабочей группы и визуальный осмотр с целью определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в присутствии заявителя. Если в рамках мероприятий определяется, что более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита и бытового обслуживания (совокупно), объект признается фактически используемым для данных целей.
По итогам проведения обследования, рабочей группой составляется акт обследования с приложением соответствующих фото- и (или) видеоматериалов и представляет его в Комиссию.
Комиссия рассматривает акт обследования и направляет в Минимущество решение, содержащее рекомендацию по определению вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения.
Мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений проводятся по инициативе заявителей. Они могут обратиться в Минимущество, а также в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:
Обязательные документы:
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
— копии документов, удостоверяющих личность и полномочия представителя заявителя, — в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
— копии технических планов (паспортов) на объекты недвижимого имущества;
— согласие на обработку персональных данных;
— фото — и видеоматериалы, фиксирующие вид фактического использования объектов недвижимого имущества;
— документы, подтверждающие перевод на консервацию объекта недвижимого имущества (при наличии).
Дополнительные документы (по желанию заявителя):
— выписка из ЕГРИП;
— выписка из ЕГРЮЛ;
— выписка из ЕГРН на здание, помещение, сооружение;
— выписка из ЕГРН на земельный участок;
— копии договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объект (часть объекта) недвижимого имущества.
Документы предоставляются в Минимущество в виде копий, сканированных образов, заверенных подписью заявителя и печатью (при наличии) в бумажном либо электронном виде. Заявление направляется по электронной почте на официальный электронный адрес Минимущества: mizo@sakha.gov.ru либо представляется лично или направляется посредством почтового отправления.
Если с заявлением обратилось лицо, не являющееся собственником или правообладателем объекта, или заявителем не соблюдена форма заявления, или к заявлению не приложены обязательные документы, Минимущество в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления заявления возвращает представленные документы.
Минимущество в срок не позднее 5 рабочих дней со дня поступления заявления при отсутствии оснований для возврата документов, принимает решение о проведении обследования объектов недвижимого имущества в форме распоряжения и формировании рабочей группы по обеспечению обследований в целях определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, о чем заявитель уведомляется почтовым отправлением или в форме электронного документа в течение одного рабочего дня со дня принятия распоряжения.
Обследования объектов проводится рабочей группой, созданной при органах местного самоуправления при участии представителей предпринимательского сообщества и собственника.
В случае несогласия с видом фактического использования объекта, указанного в распоряжении Минимущества, орган местного самоуправления, собственник объекта, правообладатель или их уполномоченный представитель вправе направить в Минимущество письменное обращение с указанием причин несогласия и приложением соответствующих документов, подтверждающих иной вид фактического использования объекта.
В свою очередь, Минимущество обеспечивает направление обращения и документов, представленных заявителем, в комиссию, которая принимает и представляет в Минимущество, одно из следующих решений:
1) о соответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 — 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и рекомендации Минимуществу определить иной вид фактического использования объекта.
2) о проведении повторного обследования с указанием срока его проведения.
3) о несоответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 — 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и рекомендации Минимуществу оставить вид фактического использования объекта без изменения.
Минимущество направляет в адрес заявителя письменное уведомление о включении либо об исключении объекта из списка объектов, подлежащих включению в перечень на очередной налоговый период и размещает указанную информацию на официальном сайте Минимущества.
Остались вопросы?
Контактные данные для обращения:
- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия),
Департамент по имущественному комплексу
Телефон: 8 (4112) 34-45-43
Адрес: г. Якутск, ул. Аммосова, д. 8
Эл.почта: mizo@sakha.gov.ru
Официальный сайт: https://minimush.sakha.gov.ru/
- ГБУ РС (Я) «Центр государственной кадастровой оценки»,
Отдел мониторинга и анализа рынка
Телефон: 8(4112) 507-135
Адрес: г. Якутск, ул. Кирова 28, 4 этаж
Эл.почта: mail@14cgko.ru
Официальный сайт: http://cgko.sakha.gov.ru
