Вопрос 1. В этом году завершена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Республики Саха (Якутия). Когда начнут действовать новые результаты оценки по объектам капитального строительства в целях налогообложения?
- Начало применения результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, полученных по итогам государственной кадастровой оценки 2023 года, в том числе для целей налогообложения 1 января 2024 года. Ознакомиться с результатами оценки объектов капитального строительства, проведенной в 2023 году, а также с результатами оценки земельных участков можно на сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО» в разделе Государственная кадастровая оценка (https://cgko.sakha.gov.ru/gko2023/).
Вопрос 2. Сколько лет будут действовать утвержденные результаты и почему их необходимо переутверждать?
- Актуализация кадастровой стоимости недвижимости по закону должна проводиться на всей территории Российской Федерации, за исключением городов федерального значения, раз в четыре года. Указанная периодичность проведения оценки устанавливается с 2022 года в отношении земельных участков, с 2023 года в отношении объектов капитального строительства (здания, помещения, сооружения и прочие). Такой срок предусмотрен для установления баланса между кадастровой стоимостью и изменениями ситуации на рынке недвижимости, а также единая дата оценки обеспечивает равные экономические условия для граждан страны.
Вопрос 3. Можно заранее рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости?
- Рассчитать сумму по налогу на имущество физических лиц можно исходя из кадастровой стоимости объектов капитального строительства, а по земельному налогу – исходя из кадастровой стоимости земельных участков с помощью налогового калькулятора на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого вы хотите получить информацию.
Вопрос 4. Что делать в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью объекта? Существует ли возможность изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
- Если при определении кадастровой стоимости вашей недвижимости были допущены ошибки, то для их исправления вы можете обратиться в ГБУ РС (Я) «ЦГКО», осуществившее определение кадастровой стоимости с соответствующим заявлением.Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) предусмотрены следующие процедуры изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости:
1) Рассмотрение обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии со статьей 20 Закона № 237-ФЗ.
Обращение вправе подать юридические и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности.
Примерная форма обращения размещена на официальном сайте ГБУ РС (Я) «ЦГКО» (https://cgko.sakha.gov.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка/Формы заявлений/». Порядок рассмотрения обращений, в том числе форма предоставления таких разъяснений, утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280.
2) Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее – заявление), в соответствии со статьей 21 Закона № 237-ФЗ.
Заявление вправе подать любые лица. Форма заявления, требования к его заполнению, к формату заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286.
Форма заявления размещена на официальном сайте ГБУ РС (Я) «ЦГКО» (https://cgko.sakha.gov.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка/Формы заявлений/».
3) Рассмотрение заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее – заявление об установлении кадастровой стоимости) в соответствии со статьей 22.1 Закона № 237-ФЗ, которое подается юридическими и физическими лицами в случае, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.
Формы заявления об установлении кадастровой стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требования к их заполнению, требования к формату таких заявлений и иных документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.
При этом к такому заявлению прикладывается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной.
Форма заявления об установлении кадастровой стоимости размещена на официальном сайте ГБУ РС (Я) «ЦГКО» (https://cgko.sakha.gov.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка/Формы заявлений/».
Помимо указанных способов, повлиять на кадастровую стоимость можно путем внесения уточняющих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Так как нередко при проверке указанных выше обращений, установлено что ошибки при определении кадастровой стоимости могут вызваны недостаточностью и несоответствию сведений, об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН:
— отсутствие информации о наименовании и назначении объекта, либо приведенная информация не позволяет однозначно установить назначение объекта, соответственно определить группу/код расчета объектов;
— несоответствие указанного адреса единицам кадастрового деления и реестровые ошибки затрудняют определение координат для более точного установления местоположения объектов оценки;
— отсутствие полных сведений об объектах капитального строительства, такие как: площадь, год постройки, материал стен, этаж расположения, основные характеристики (глубина, объем, высота, протяженность) и т.д. являются недостающими ценообразующими факторами объектов оценки.
Уточнение всех вышеперечисленных характеристик является необходимым для обеспечения объективной кадастровой оценки.