О ФОРМИРОВАНИИ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НА ОЧЕРЕДНОЙ НАЛОГОВЫЙ ПЕРИОД В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 378.2 НК РФ
С 2023 года на территории Республики Саха (Якутия) налог на имущество в отношении объектов торговли, административно-делового назначения, общественного питания, придорожного сервиса и бытового обслуживания исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. Данный порядок установлен следующими нормативными правовыми актами:
1) статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;
2) статьей 3 Закона Республики Саха (Якутия) от 07.11.2013 № 1231-З N 17-V «О налоговой политике Республики Саха (Якутия)»;
3) Порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденным постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 07.10.2021 № 416.
Налогообложению по кадастровой стоимости подлежат здания, сооружения и помещения, включенные в перечень, ежегодно утверждаемый Правительством Республики Саха (Якутия).
Формирование указанного перечня осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) совместно с ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой стоимости» на основе сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Перечень на очередной налоговый период формируется на основании ежегодно представляемого (до 01 марта) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) перечня объектов недвижимого имущества, выгруженного из баз данных Автоматической информационной системы Государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в соответствии с составом сведений, определенным Федеральной налоговой службой.
В перечень включаются объекты недвижимости, соответствующие хотя бы одному из следующих условий:
— здание или строение расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, а также объектов делового, административного и коммерческого назначения;
— здание или строение предназначено либо фактически используется для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, а также деловых, административных или коммерческих объектов;
— помещение предназначено или фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Статьей 3 Закона Республики Саха (Якутия) «О налоговой политике Республики Саха (Якутия)» от 7 ноября 2013 г. № 1231-З № 17-V предусмотрено 3 этапа внедрения нового порядка исчисления налога на имущество:
— на 2023 год перечень формируется в отношении торговых центров (комплексов) и помещений в них, расположенных на территориях муниципальных образований: городской округ «город Якутск», города Мирный, Нерюнгри, Алдан и Ленск;
— в 2024 году налог от кадастровой стоимости определяется в том же порядке, что и в 2023 году, а также дополнительно в отношении административно-деловых центров и помещений в них на территориях указанных муниципальных образований;
— с 2025 года налогообложение распространяется на торговые центры (комплексы) и помещения в них, административно-деловые центры и помещения в них, а также на нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью свыше 1000 квадратных метров, расположенные на всей территории Республики Саха (Якутия).
Критерий по площади объектов недвижимости установлен Законом Республики Саха (Якутия) от 27.11.2024 2776-З № 227-VII (п 1.4 ст. 3 Закона Республики Саха (Якутия) от 07.11.2013 1231-З № 17-V «О налоговой политике Республики Саха (Якутия)») в целях снижения налоговой нагрузки для собственников объектов.