Уточните кадастровую стоимость своего земельного участка на сайте Центра государственной кадастровой оценки РС(Я)!

МАССОВАЯ ПЕРЕОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В 2022 ГОДУ.
УТОЧНИ СВОЮ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ!

Согласно Закону о государственной кадастровой оценке все субъекты Российской Федерации со следующего года переходят на единую периодичность проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Так, в 2022 году запланирована массовая переоценка всех земельных участков независимо от категории земель, а в 2023 году – объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест).
Обращаем внимание на то, что государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики. Методы массовой оценки могут не учитывать экономические характеристики отдельных объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения объектов недвижимости и местоположения, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, для корректного определения кадастровой стоимости очень важно правильно установленные в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка и его местоположение.
На сайте Центра государственной кадастровой оценки РС(Я) размещен предварительный перечень земельных участков, кадастровая оценка которых планируется уже в 2022 году (cgko.sakha.gov.ru  — вкладка «Информация» — в выпадающем списке нужно выбрать «Предварительный перечень ГКО-2022»). Чтобы проверить информацию о земельном участке необходимо в поисковике указать кадастровый номер в формате 14:XX:XXXXXX:XXXXX.

Призываем всех правообладателей земельных участков и заинтересованных лиц, а также органы местного самоуправления, до конца 2021 года сверить данные о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, на их соответствие фактическому использованию и назначению. При наличии каких-либо не соответствующих действительности данных или если данные не очень точные, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, для недопущения ошибок при определении кадастровой стоимости.

Наиболее распространенной ошибкой при определении кадастровой стоимости является ошибка при проставлении кода расчета, которая происходит из-за расхождений сведений о виде разрешенного использования, содержащихся в ЕГРН с фактическим видом разрешенного использования объекта недвижимости.
Приведем типичный пример исправления ошибки при проставлении кода расчета.
Вид разрешенного использования по сведениям ЕГРН указан «Под производство, переработка и сбыт с/х продукции». В соответствии с видом разрешенного использования согласно сведениям, рассматриваемому земельному участку присвоен код расчета вида использования 06:000 «Производственная деятельность» в составе сегмента 6.
В соответствии с предоставленным на исправление кадастровой ошибки договором аренды земельного участка, участок используется под хранение и переработку сельскохозяйственной продукции и имеет вид разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».
Учитывая вышесказанное, вид разрешенного использования соответствует коду расчета 01:150 «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».
Таким образом, по итогам проведенной проверки выявлен факт наличия единичной ошибки, обусловленный уточнением исходных для расчета данных.

Пример изменения кадастровой стоимости при уточнении вида разрешенного использования:

Пример пересчета кадастровой стоимости путем уточнения сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН, а именно площади земельного участка:

Как видно из примеров, кадастровая стоимость может существенно измениться в зависимости от точности указанных в ЕГРН количественных и качественных характеристик.

Окончательный перечень земельных участков на оценку формируется Управлением Росреестра по РС(Я) по состоянию на 01 января года проведения оценки, в связи с чем в случае обнаружения ошибок или неточностей в характеристиках земельных участков, соответствующие изменения в ЕГРН необходимо внести до конца 2021 года.