УСПЕЙ ПОВЛИЯТЬ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕГО ОБЪЕКТА ДО ЕГО УТВЕРЖДЕНИЯ! МАССОВАЯ ПЕРЕОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В 2022 ГОДУ.
Согласно Закону о государственной кадастровой оценке от 03.07.2016 №237-ФЗ все субъекты Российской Федерации с этого года перешли на единую периодичность проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. В текущем 2022 году проводится массовая переоценка всех земельных участков независимо от категории земель, а в 2023 году будет проведена переоценка объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест).
По результатам оценки новые кадастровые стоимости вступают в силу с 1 января 2023 года по земельным участкам и с 1 января 2024 года по объектам капитального строительства.
Законом предусмотрена возможность повлиять на результаты кадастровой оценки до его утверждения. Так, после подготовки проекта отчета предварительные результаты определения кадастровой стоимости для ознакомления и приема замечаний размещаются в фонде данных государственной кадастровой оценки и на сайте Центра государственной кадастровой оценки. Замечания к проекту отчету принимаются в течение 30 календарных дней.
Адреса размещения проекта отчета:
— Фонд данных ГКО: rosreestr.gov.ru → деятельность → кадастровая оценка → Фонд данных государственной кадастровой оценки;
— Сайт ГБУ РС(Я) «ЦГКО»: cgko.sakha.gov.ru → Документы → промежуточные отчетные материалы → земельные участки).
Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать: ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости, указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости). Кроме того, к замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Новость о публикации проекта отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков и начале приема замечаний будет опубликована на сайтах Учреждения, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и органов местного самоуправления.
На что обратить внимание при изучении проекта отчета? Государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики. Методы массовой оценки могут не учитывать экономические характеристики отдельных объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется исходя из особенностей вида использования, назначения объектов недвижимости и местоположения, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, для корректного определения кадастровой стоимости очень важно правильно установленные вид использования объекта и его местоположение.
По объектам капитального строительства заинтересованные лица также имеют возможность повлиять на итоговую величину, путем проверки характеристик объекта на соответствие.
На сайте Центра государственной кадастровой оценки размещен предварительный перечень объектов капитального строительства, кадастровая оценка которых планируется в 2023 году (cgko.sakha.gov.ru → вкладка «Информация» → Предварительный перечень ГКО-2023). Чтобы проверить информацию об объекте необходимо в поисковике указать кадастровый номер в формате 14:XX:XXXXXX:XXXXX.
Таким образом, в целях начисления корректных налогов и арендных платежей по государственному и муниципальному имуществу, во избежание в будущем регламентированных процедур по исправлению кадастровой стоимости, призываем всех правообладателей и заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления сверить данные, содержащиеся в ЕГРН, на их соответствие фактическому использованию и назначению в срок:
— по земельным участкам – в срок приема замечании (ориентировочно в июле-августе 2022 года, за информацией следите на сайте ГБУ РС(Я) «ЦГКО»)
— по объектам капитального строительства — до конца 2022 года.
При наличии каких-либо не соответствующих действительности данных или, если данные не позволяют однозначно установить конкретный вид использования или данные противоречивые, необходимо внести изменения в сведениях ЕГРН, либо подать замечание к проекту отчета в свободной форме в ГБУ РС(Я) «ЦГКО» любым доступным из способов: через Единую систему электронного документооборота (ЕСЭД), на электронную почту: mail@14cgko.ru, в бумажном виде по адресу: 677027 г. Якутск, ул. Кирова,28.
