О возможности повлиять на кадастровую стоимость объекта недвижимости

В 2026 году проводится очередная кадастровая оценка земельных участков и подготовительные работы к кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест в 2027 году.

В результате определения кадастровой стоимости Учреждением будет составлен Проект отчета, с размещением его на официальном сайте Учреждения и в фонде данных государственной кадастровой оценки в Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» ФГИС ЕЦП НСПД. Заинтересованное лицо сможет ознакомиться с проектом и представить в Учреждение свои замечания в течение 30 дней со дня его размещения. Планируемая дата размещения проекта отчета — июль/август 2026 года, после получения положительного заключения Центрального аппарата Росреестра. Новая кадастровая стоимость земельных участков начнет применятся с 01 января 2027 года.

В случае несогласия с действующей кадастровой стоимостью объекта недвижимости повлиять на ее изменение возможно путем подачи в адрес Учреждения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в порядке ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». С заявлением вправе обратиться любые юридические лица и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Заявление может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Другой возможностью повлиять на действующую кадастровую стоимость является подача заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в порядке ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. Заявления принимаются от заинтересованных юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Необходимо отметить, что в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить Учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Как известно, от качества информации о характеристиках объектов недвижимости зависит точность определения их кадастровой стоимости, поэтому призываем всех граждан и организации проверить данные о характеристиках своих земельных участков и недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и принять соответствующие меры.

Особое внимание рекомендуем уделить корректному указанию

— Вида использования объекта, то есть, чтобы точно было указано, для чего используется этот объект недвижимости;

— Размер, площади объекта;

— Местоположение объекта недвижимости, указан его адрес и его географические координаты;

— по зданиям и помещениям – материал стен, год постройки, этажность здания и номер этажа на котором расположено помещение.

Указанные характеристики должны быть указаны однозначно и не допускать разночтений и двусмысленности.

В случае выявления отсутствия или некорректности указания значения характеристик рекомендуем произвести кадастровый учет изменений и обновить данные ЕГРН.

С формами заявлений и требованиями к их заполнению можно ознакомиться на официальном сайте Учреждения: cgko.sakha.gov.ru в разделе «Государственная кадастровая оценка».