Ограничение строительства в зонах затопления
С 4 августа 2026 года в России вступил в силу новый закон, который вносит ряд ограничений при строительстве рядом с реками и водоемами (в зонах затопления). В связи с этими изменениям строить жилые дома и другие капитальные здания там, где может случиться наводнение, теперь запрещено.
Что это значит?
- Где строить нельзя?
На участках, которые официально признаны «зоной затопления» или «зоной подтопления». Это территории, которые рискуют оказаться под водой во время сильных паводков или подъема уровня рек.
- Что можно строить?
Только то, что защищает от воды: дамбы, укрепления берега, системы отвода
воды. Построить там дом, баню или гараж больше не получится. Также нельзя готовить участок под будущую стройку, например: вырубать лес или проводить отсыпку земельного участка.
- Как проверить свой участок?
Перед покупкой земли или началом стройки обязательно нужно узнать, не
находится ли участок в опасной зоне:
— Самый надежный способ: заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости («расширенная выписка»). Запросить такую выписку можно в офисах центра «Мои Документы», а также через портал Госуслуг или сайте Росреестра.
— Важно: в «моментальной» выписке, которую можно получить на
«Госуслугах» за минуту, а также в выписке об основных характеристиках и
зарегистрированных правах нет информации об опасных зонах. Нужна именно полная, «расширенная» версия.
— С установленными зонами затопления в Республике Саха (Якутия) можно ознакомиться на сайте Ленского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов по ссылке: https://len.favr.ru/node/950.
— Также информация о зонах с особыми условиями использования территории,
включающий зону затопления, указан в разделе 5 градостроительного плана земельного участка.
- Что, если я уже строю дом?
Если у вас уже есть официальное разрешение на строительство, полученное до вступления закона в силу, – не переживайте. Вы сможете достроить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить в собственность.
Если вы строите без разрешения (например, гараж, баню или садовый домик) на таком участке, то зарегистрировать его не дадут. Это можно будет сделать, только если закон снова поменяют, либо когда сложится судебная практика по этому вопросу.
Важно:
Прежде чем покупать земельный участок, потратьте немного времени и денег на его проверку и изучение. Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Это убережет вас от покупки участка, на котором вы не сможете построить дом.
