Порядок включения объектов недвижимости в перечень для налогообложения от кадастровой стоимости – 2027

С 2023 года на территории Республики Саха (Якутия) налог на имущество в отношении объектов торговли, административно-делового назначения, общественного питания, придорожного сервиса и бытового обслуживания исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. Данный порядок установлен следующими нормативными правовыми актами:

1) статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;

2) статьей 3 Закона Республики Саха (Якутия) от 07.11.2013 № 1231-З N 17-V «О налоговой политике Республики Саха (Якутия)»;

3) Порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденным постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 07.10.2021 № 416.

Налогообложению по кадастровой стоимости подлежат здания, сооружения и помещения, включенные в перечень, ежегодно утверждаемый Правительством Республики Саха (Якутия).

Формирование указанного перечня осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее – Минимущество РС(Я)) совместно с ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой стоимости» на основе сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В перечень включаются объекты недвижимости, соответствующие хотя бы одному из следующих условий:

— здание или строение расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, а также объектов делового, административного и коммерческого назначения;

— здание или строение предназначено либо фактически используется для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, а также деловых, административных или коммерческих объектов;

— помещение предназначено или фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Статьей 3 Закона Республики Саха (Якутия) «О налоговой политике Республики Саха (Якутия)» от 7 ноября 2013 г. № 1231-З № 17-V предусмотрено 3 этапа внедрения нового порядка исчисления налога на имущество:

— на 2023 год перечень формируется в отношении торговых центров (комплексов) и помещений в них, расположенных на территориях муниципальных образований: городской округ «город Якутск», города Мирный, Нерюнгри, Алдан и Ленск;

— в 2024 году налог от кадастровой стоимости определяется в том же порядке, что и в 2023 году, а также дополнительно в отношении административно-деловых центров и помещений в них на территориях указанных муниципальных образований;

— с 2025 года налогообложение распространяется на торговые центры (комплексы) и помещения в них, административно-деловые центры и помещения в них, а также на нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью свыше 1000 квадратных метров, расположенные на всей территории Республики Саха (Якутия).

Критерий по площади объектов недвижимости установлен Законом Республики Саха (Якутия) от 27.11.2024 2776-З № 227-VII (п 1.4 ст. 3 Закона Республики Саха (Якутия) от 07.11.2013 1231-З № 17-V «О налоговой политике Республики Саха (Якутия)») в целях снижения налоговой нагрузки для собственников объектов.

Предварительный перечень нежилых объектов, налог на имущество в отношении которых с 2027 года будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, будет опубликован на официальном сайте Минимущества РС(Я) (раздел «Налогообложение по ст. 378.2 Налогового кодекса РФ») до 1 сентября 2026 года.

В предварительный перечень на 2027 год включено более 3 тыс. объектов коммерческой недвижимости на основании сведений, содержащихся в ЕГРН. Основная цель публикации перечня – заблаговременно проинформировать владельцев о том, что их объекты недвижимости соответствуют критериям налогообложения по кадастровой стоимости, и предоставить им возможность своевременно уточнить соответствующие сведения при необходимости.

Предварительный перечень может быть изменен на основе заявлений правообладателей и планируется к окончательному утверждению не позднее 1 марта 2027 года.

В случае, если объект фактически не используется в перечисленных сферах деятельности, собственнику необходимо в первую очередь привести в соответствие сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, а также обратиться в Минимущество РС(Я) с заявлением об исключении объекта из предварительного перечня. Если же объект используется в данных сферах, но сведения в ЕГРН не соответствуют этому, следует привести их в соответствие с фактическим использованием и подать заявление о включении объекта в предварительный перечень.

Порядок подачи заявлений размещен на официальных сайтах Минимущества РС(Я) (minimush.sakha.gov.ru) и ГБУ РС(Я) «ЦГКО» (cgko.sakha.gov.ru).

Также для удобства объекты размещены на карте республики на Региональном портале пространственных данных РС(Я) — sakhagis.ru в разделе «Списки объектов» → «Объекты по ст.378.2 НК РФ». На портале можно найти объект по адресу или кадастровому номеру и перейти к подаче заявления на сайте Минимущества РС(Я).

Призываем собственников объектов недвижимости и заинтересованных лиц ознакомиться с предварительным перечнем и в случае необходимости принять соответствующие меры.