Объекты капитального строительства «Квартиры» в г. Нерюнгри Нерюнгринского района, РС (Я).

Объекты капитального строительства «Квартиры» в г. Нерюнгри Нерюнгринского района, РС (Я).

В рамках анализа рынка за первое полугодие 2022 года было отобрано 23 объявления с предложениями на продажу квартир в г. Нерюнгри Нерюнгринского района.

Таблица № 1. Количество объявлений

Рынок продажи квартир в г. Нерюнгри Нерюнгринского района представлен в основном квартирами в многоквартирных домах средне- и многоэтажной жилой застройки.

Источником рыночной информации послужили открытые сведения сайтов в сети «Интернет», объявления о продаже объектов недвижимости. Наиболее информативными ресурсом для г. Нерюнгри являются сайты: avito.ru, doska.ykt.ru, youla.ru, domclick.ru, domofond.ru, cian.ru, etagi.com.

В городе Нерюнгри проживает 59 551 чел. (данные на 1 января 2022 года); второй по числу жителей город Республики Саха (Якутия) после города Якутска. Расположен на северных отрогах Станового хребта, на правобережье р. Чульман, около автотрассы «Лена» (Невер – Якутск).

Населенный пункт основан в 1950-х гг. как посёлок в связи с разведкой Нерюнгринского месторождения Южно-Якутского угольного бассейна, с 1972 — рабочий посёлок, с 1975 – город. Территория города разделена по функциональному назначению на жилую, производственную, коммунально-складскую и транспортную зоны.

Основа городской экономики – добыча и обогащение каменного угля, осуществляемые компаниями «Якутуголь» (с 1966 года; в составе группы «Мечел» с 2007; в г. Нерюнгри – головной офис компании; разработка разрезов «Нерюнгринский» и др., обогатительная фабрика «Нерюнгринская», производство концентрата коксующегося угля) и «Колмар» (с 2003 года; горно-обогатительные комплексы «Инаглинский» и «Денисовский»); Нерюнгринское районное нефтепроводное управление (филиал компании «Транснефть-Восток») обслуживает участок длиной свыше 1300 км( от окрестности г. Олёкминска до Джалинды граница с Китаем) нефтепроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан». Также на территории города работает «Нерюнгринская птицефабрика» (с 2006 года, предприятия по производству стройматериалов. На Нерюнгринской ГРЭС (в пгт. Серебряный бор Нерюнгринского р-на; мощность 570 МВт), также заняты жители г. Нерюнгри. В Нерюнгринском районе ведется добыча золота.

Нерюнгри начали застраивать деревянными двухэтажными домами. В конце 1980 года начато строительство каменных многоквартирных домов из панелей Нерюнгринского завода КПДС. В 1985 году здесь появились первые девятиэтажные дома. В настоящее время Нерюнгри — крупный административный, промышленный и культурный центр Южной Якутии.

В Нерюнгри преобладают здания 2, 5 и 9 этажей. Самый высокие дома в Нерюнгри имеют 10 этажей. Поэтому жилой сектор города, несмотря на большое количество населения, размещен очень компактно.

Жилая зона Нерюнгри расположена в 10 кадастровых кварталах.

Таблица №2. Кадастровые кварталы г. Нерюнгри

Для удобства работы с данными была составлена интерактивная карта г. Нерюнгри с ценами за 1 кв.м.

Рисунок №2 Скриншот интерактивной карты

Перечень аналогов был поделен на объявления в квартирах в многоквартирных домах. Далее аналоги были распределены по кадастровым кварталам, а в каждом квартале был определен минимум и максимум УПКС, выведены средние показатели.

Таблица № 3 Перечень аналогов –объявлений о продаже квартир в г. Нерюнгри.

Рисунок №3 Количество аналогов по зонам в г. Нерюнгри

Удельная цена предложения, ₽/кв.м. Разница средних показателей аналогов по кварталам 5, 6, 7, 10, 14, 15, 16, а также аналогов в многоквартирных домах, расположенных в западных частях кварталов 8, 18 и граничащих с центральной частью города, незначительна, поэтому их объединили в одну группу. Аналоги, расположенные в восточных частях 8 и 18 кварталов и в 20 квартале, имеют цену ниже, чем в первой группе кварталов, на 26,5% дешевле чем в центре города

(66 253,59 руб/кв. м. против средней цены в 83 836,24 руб/кв. м. в центре), поэтому его выделили в другую группу.

Рисунок № 4. Удельная цена предложения, ₽/кв.м

Таким образом, по аналогам в многоэтажных многоквартирных домах можно выделить 2 зоны – Центр (5, 6, 7, 10,14, 15,16 кварталы, западные части 8 и 18 кварталов с многоэтажной застройкой) и Восточная часть (восточные части 8 и 18 кварталов, 20 квартал).

Таблица №4 Зонирование г. Нерюнгри

Рисунок №5 Оценочное зонирование г. Нерюнгри